Выбор участка

Выбор участка под застройку

Выбор участка для дома не менее ответственный этап, чем проектирование и строительство. Возводить дом следует по всем правилам строительной науки, для этого важно правильно подобрать и приобрести участок.

Перед принятием окончательного решения по поводу покупки участка необходимо внимательно его изучить. Близость леса, реки или озера, особенности ландшафта, удаленность инфраструктуры — эти факторы играют определяющую роль. Вместе с тем во время возведения дома застройщик может столкнуться с массой проблем, удорожающих строительство или даже делающих его невозможным.

 Рис. 1 Дом в поселке. Все коммуникации, как правило, подведены к участку или даже разведены по нему.

 

Выбор участка

 

Рис. 2 Живописнейший вид из окна — и неоправданно высокая стоимость коммуникаций плюс полное отсутствие инфраструктуры.

 

Выбор участка

 

По мнению специалистов, минимальная площадь земельного участка для возведения дома площадью 120- 150 м2 — 8 соток, 160- 250 м2 — 10- 15 соток. Меньшие участки подходят для небольших домов сезонного проживания. Конечно, коттедж можно построить и на 6 сотках, но необходимо соблюдать разумный баланс между застройкой на участке и его зеленой зоной.

 

площадь

форма

Размеры: ширина/длина

Оценка под застройку

6 соток прямоугольная 25×24

20×30

15×40
Оптимально

Достаточно

Неудобно
8 соток 25×32

20×40

18×44
Оптимально

Достаточно

Неудобно
10 соток 30×33,3; 25×40 20×50

18×55
Оптимально

Достаточно

Неудобно
15 соток 30×50

25×60

20×75

Оптимально

Достаточно

Неудобно

 

Не менее важна форма участка, оптимальная прямоугольник с соотношением сторон 1:1,5. Менее удобны вытянутые узкие и участки неправильной формы. При выборе участка необходимо помнить, что согласно строительным нормам и правилам Российской Федерации СНиП 30-0297 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения расстояние от забора до дома должно составлять минимум 3 м, а между деревянными постройками на соседних участках — не менее 15 м.

 

Выбор участка

 

При осмотре участка обязательно пообщайтесь потенциальными соседями. Узнайте, какие недостатки, по их мнению, имеет рассматриваемый вами участок. Серьезно отнеситесь к их мнениям и пожеланиям, попытайтесь их учесть. Укажите на возможные плюсы строительства здесь именно вашего дома.

Но учтите, что не всегда строительства дома в поселке исключает проблемы с подключением коммуникаций. Вот в моем случае при обращении в администрацию тебе отвечают: вы не входите в программу газификации, так как поселок газифицирован; мы не можем вам разрешить подключиться к водопроводу и электросетям, так как не хватает мощностей. И все это приводит к коррупции!!!

Поделиться ссылкой:

Насколько публикация полезна?

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Обновлено: 25.09.2019 — 16:01

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *