Ограничения по строительству

Ограничения законодательства

по индивидуальному жилищному строительству

Отвод территорий для малоэтажного жилищного строительства производится администрацией субъектов Федерации и органами местного самоуправления в соответствии с их нормативными правовыми актами, схемами территориального развития населенных пунктов районов и градостроительной документацией.

Основные требования к малоэтажному жилищному строительству на территории Российской Федерации регламентируются Сводом правил по проектированию и строительству (СП 30-102-99)

планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; СНиП2.08.01-89* «Жилые здания»; СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения»; СП 11-106-97 « Разработка, согласование, утверждение и состав проектно планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан»; НПБ 106-95«Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования».

В соответствии с действующим законодательством подготовку проектной документации обеспечивает застройщик. Решив построить жилой дом по индивидуальному проекту, застройщик должен самостоятельно выбрать лицензированную организацию, которая выполнит проект.

К основным показателям проектного решения относятся:

— площадь застройки и размеры в плане;

— высота и этажность дома;

— планировочные показатели (общая площадь, жилая площадь).

Другие согласуемые части проекта,  стилевые и колористические решения, решения по инженерному оборудованию. По заявке заказчика проект согласовывается с главным архитектором города (района) и утверждается местной администрацией. Один экземпляр согласованного и утвержденного проекта передается заказчику, другой сдается по акту на хранение в местный орган архитектуры и градостроительства. Это необходимо для последующей сдачи дома в эксплуатацию. При строительстве индивидуального жилого дома необходимо соблюдать согласованные показатели проекта. При отступлениях от них необходимо выполнить новый проект и согласовать его повторно.  Согласованию подлежат не только площадь застройки, высота и этажность дома , планировочные показатели , но и стилевые , колористические решения , инженерное оснащение застройщики индивидуальных жилых домов не считают важной процедуру детальной разработки и утверждения проекта. Но это грозит тем, что уже построенный индивидуальный дом органы администрации могут признать самостроем.

Самострой — объект, построенный без получения необходимых на это разрешений. Ввести самострой в эксплуатацию гораздо сложнее, чем дом, построенный по заранее согласованному и утвержденному проекту. К тому же придется заплатить значительный штраф за незаконную постройку. Иногда застройщикам приходилось проводить обследование конструкций и инженерных сетей дома на соответствие нормативным требованиям с привлечением лицензированной организации и выполнять проект «по факту». В ряде районов действуют ограничения по высоте индивидуальной жилой застройки и специфические требования, которые самостоятельно учесть застройщику практически невозможно.

Многие застройщики уверены, что могут делать на собственном участке все, что заблагорассудится. Отсюда — самострой. По мнению застройщиков, самый экономичный способ возведения индивидуального жилого дома – просто построить его самостоятельно без разрешений и проекта. Здесь главная проблема в том, что самовольно построенного дома как бы не существует, а значит, он не является объектом недвижимости (рис.1). Владелец самостроя не вправе им распоряжаться: дарить, продавать, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

 

Ограничения по строительству

 

Способов легализации самостроя несколько:

— необходимая документация на возведенный объект недвижимости оформляется задним числом: по факту выполняется проект, оформляется разрешение на строительство;

— в специальную комиссию по пресечению самовольного строительства пишется заявление о возможности сохранения самовольно возведенного объекта недвижимости; в случае положительного решения оформляется разрешение на строительство, а также все необходимые для ввода здания в эксплуатацию документы;

— через суд.

Процесс легализации самостроя более длителен и более дорогостоящего, потребует сбора большего количества документов и справок, чем оформление разрешительной документации по всем правилам.

После согласования проекта и получения всех разрешительных документов на строительство и до начала строительных работ проводится разметка дома на местности. Для этого привлекается геодезист, имеющий лицензию на такие виды работ.

Осваивать территорию разрешается после геодезического выноса земельного участка и закрепления его в границ в натуре. Геодезический вынос — перенос проекта индивидуального жилого дома с чертежей на местность. Геодезист на участке размечает местоположение будущего дома, фиксируемое специальными колышками, выполняет разбивку осей (рис . 2).Геодезический вынос должна проводить специализированная организация, имеющая соответствующие лицензии.

 

Ограничения по строительству

 

После геодезического выноса оформляется акт передачи заказчику выполненных работ.

К строительству жилого дома застройщик приступает после согласования проекта и получения разрешения от Управления (отдела) архитектуры и градостроительства города (района).

Чтобы получить разрешение на строительство, застройщик должен представить пакет документов:

— заявление на получение разрешения на застройку садового (дачного) участка;

— постановление главы администрации (решение правления садово-дачного объединения) о разрешении обустройства и застройки участка;

— проект индивидуального жилого строения дома и других построек, согласованный в установленном порядке с органами архитектуры и градостроительства;

— акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей построек.

 

Временные строения, возведенные на период строительства основного жилого дома, сносятся застройщиком по окончании строительных работ и до принятия в эксплуатацию жилого дома.

 

Изменения в проекте на строительство жилого дома производятся с разрешения управления (отдела) архитектуры и градостроительства, утвердившего проект.

 

Без соответствующего разрешения управления архитектуры и градостроительства нельзя строить

дополнительные хозяйственные сооружения, поэтому, если вы планируете в будущем возвести на участке гараж, сарай, хозблок, заранее внесите их в состав объектов, размещаемых на участке.

 

По окончании строительства застройщик обязан сдать жилой дом приемочной комиссии, утверждаемой администрацией города (района). Приемка дома в эксплуатацию производится на основании заявления застройщика. Дом считается принятым в эксплуатацию после утверждения материалов приемочной комиссией и получения застройщиком постановления. Для регистрации права собственности на возведенный жилой дом застройщик представляет в орган государственной регистрации постановление комиссии о приемке дома в эксплуатацию.

Поделиться ссылкой:

Насколько публикация полезна?

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Обновлено: 25.09.2019 — 15:58

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *